Rehabilitación y Aldeas Inteligentes
Galicia cuenta con 630 aldeas con menos de 50 habitantes censados que necesitan dotacion de servicios basicos, rehabilitacion y conexion digital. El plan de rehabilitacion integral cubre 120.000 viviendas existentes (mejora envolvente, cale
Objetivos
- Rehabilitar 120.000 viviendas en 10 anos (12.000/ano).
- Transfomar 150 aldeas en aldeas inteligentes sanas digitalizadas.
- Recuperar 90.000 viviendas vacias.
- Asegurar 0 aldeas sin agua potable, saneamiento o alumbrado en 2035.
- Habilitar teletrabajo en 150 aldeas inteligentes (conectividad 10 Gbps).
Situacion actual
El IGE registra 720.000 viviendas en Galicia (2024), de las cuales 160.000 estan vacias (22,2%). El 35% del parque mas de 40 anos y sin certificacion energetica. 630 aldeas con menos de 50 habitantes tienen dificultad acceso servicios basicos. Las inversiones en rehabilitacion en Galicia han sido tradicionalmente inferiores a Madrid-Cataluna en un 70%.
Legislacion
- Ley 2/2006 de Suelo y Rehabilitacion Urbana de Galicia.
- Plan Estatal de Rehabilitacion de Vivienda 2024-2030.
- Estrategia Espanola de Aldeas Inteligentes 2024-2030.
- Real Decreto 853/2021 de apoyo a la rehabilitacion energetica.
- Orden de 22 de febrero de 2024 de ayudas a la rehabilitacion de vivienda en Galicia.
Benchmark internacional
- Paises Bajos: Energiesprong: 100.000 viviendas rehabilitadas passivhaus en 10 anos.
- Alemania: KfW-Programm: 3 M de viviendas rehabilitadas desde 2001.
- Portugal: Programa Casas Saudaveis: 50.000 viviendas, inversion 1.500 M€.
- Euskadi: Plan de rehabilitacion en Bilbao: 25.000 viviendas en 5 anos.
Diseno institucional
IGVS + Conselleria de Medio Ambiente + Conselleria de Economia Digital + Fundacions (Barrie, Juana de Vega).
Arquitectura tecnica
- Mejora envolvente: aislamiento SATE + ventanas doble acristalamiento.
- Calderas biomasa/biometano + aerotermia.
- Itinerarios accesibilidad (rampas, ascensores).
- Domotica basica en rehabilitacion (gestor energia, alarmas).
- Aldeas inteligentes: Smart Grid local + alumbrado led + wifi publico + centro servicios.
Presupuesto CAPEX
Referencia: 780 M€.
| Componente | Importe |
|---|---|
| Rehabilitacion 120.000 viviendas | 520 M€ |
| Aldeas inteligentes (150 aldeas) | 85 M€ |
| Servicios basicos (agua, alcantarillado) | 75 M€ |
| Domotica y accesibilidad | 40 M€ |
| Fibra optica y wifi aldeas | 25 M€ |
| Estudios y certificaciones | 20 M€ |
| Comunicacion y participacion | 15 M€ |
Presupuesto OPEX
Mantenimiento, gestion, seguros: 35 M€/ano.
| Ano | OPEX (M€) |
|---|---|
| 2027 | 5 |
| 2030 | 16 |
| 2035 | 35 |
| 2040 | 42 |
Calendario
Fase 1 (2025-2027): 15.000 viviendas rehabilitadas + 15 aldeas inteligentes. Fase 2 (2028-2032): 45.000 viviendas + 75 aldeas. Fase 3 (2033-2037): 60.000 viviendas + 150 aldeas. Fase 4 (2038-2045): 120.000 viviendas rehabilitadas, parque eficiente.
Riesgos
| Riesgo | Prob. | Impacto | Mitigacion |
|---|---|---|---|
| Oposicion vecinal obras | Media | Medio | Dialogo + compensaciones + ayudas realojamiento |
| Coste rehabilitacion (inflacion) | Alta | Medio | Contratos precio cerrado + subvenciones estatales |
| Falta mano obra cualificada | Alta | Medio | FP Dual construccion (C05) + incentivos |
| Fraude en ayudas | Media | Medio | Certificacion independiente + blockchain |
KPIs
- Viviendas rehabilitadas (objetivo: 120.000 en 2035).
- Aldeas inteligentes (objetivo: 150 en 2035).
- Viviendas vacias recuperadas (objetivo: 90.000 en 2035).
- Viviendas certificacion A (objetivo: 60.000 en 2035). | Accesibilidad (objetivo: 70% viviendas adaptadas en 2035). |
Recursos humanos
- Direccion: 6 arquitectos superiores.
- Tecnicos rehabilitacion: 180 especialistas.
- Operarios construction: 1.500 peones + especialistas (convenio Juana de Vega).
- Tecnicos aldeas inteligentes: 60 gestores.
Infraestructuras
- 15 oficinas rehabilitacion comarcales en ayuntamientos supramunicipales.
- Centros rehabilitacion integral: Santiago, Vigo, A Coruna, Lugo, Ourense.
- Puntos de informacion aldeas inteligentes en 150 ayuntamientos.
Tecnologia necesaria
- Certificacion energetica CE3X + Passivhaus.
- Domotica basica KNX (calefaccion, iluminacion).
- Medicion inteligente (telemedida).
- Smart Grid aldeas (modelo Harcos).
Fuentes de financiacion
Mixta: fondos UE (NextGenerationEU), Plan Estatal Vivienda, IGVS, ayuntamientos, coinversion privada.
Fondos europeos
- Plan de recuperacion: 450 M€.
- FEDER: 180 M€.
- FEMP: 60 M€.
- FSE+ (empleo green): 50 M€.
Impacto economico
Impacto directo+indirecto construccion: 780 M€ adicional por ano en 2030-2035. Retorno fiscal: 45 M€/ano.
Impacto social
- 90.000 viviendas vacias recuperadas: reduccion despoblacion.
- 150 aldeas inteligentes: teletrabajo, teletutela, telemedicina.
- 700.000 personas beneficiadas directamente.
Impacto ambiental
- Ahorro energetico: -45 kWh/m2 ano (rehabilitacion SATE).
- Evitacion CO2: 210 kt/ano en 2035.
- Acceso servicios basicos en 630 aldeas en 2035.
Casos internacionales
Paises Bajos (Energiesprong), Alemania (KfW), Portugal (Casas Saudaveis), Euskadi (Bilbao), Escocia (Energy Saving Trust).
Bibliografia
FUENTES.md · BIBLIOGRAFIa.md · seccion 055 del Libro Blanco · DocTecnicos afines V01, V04. Xunta, IGVS, UE.
Ficha V02 generada para el magazine TERRA ETERNA MAGAZINE. Datos etiquetados real (Xunta/UE) o modelo (objetivo ilustrativo).